جمعه 1400/01/27 00:10 دسته بندی: کدال کد خبر: 69222 یادداشت

انبوه‌سازان زیر سایه ملک‌داران

انبوه‌سازان زیر سایه ملک‌داران

شرکت‌های انبوه‌سازی و ساختمانی که در بورس و فرابورس حضور دارند، نزدیک به ۲۰ تا ۲۵ شرکت هستند و اکثر این شرکت‌ها به نهاد‌های دولتی و شبه دولتی وابسته‌اند. به عنوان مثال، نهاد‌هایی مانند شرکت سرمایه‌گذاری مسکن که متعلق به بانک مسکن و گروه سرمایه‌گذاری مسکن است. همچنین، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن را داریم که در گذشته با عنوان سهامی عام شکل گرفته بودند و اشکال خصوصی که در حوزه مسکن وارد بورس شده باشند، نداریم. زیرا بیشتر آنها به دنبال این هستند که در قالب شخص حقیقی یک مسکنی را بسازند تا بتوانند فرار‌های مالیاتی داشته باشند.

این صنعت مبتنی بر دارایی و ارزش جایگزینی و دارایی است. شرکت‌های این صنعت نیز با توجه به اینکه دارایی‌های زیادی داشتند، متناسب با شرایط بازار، رشد بالایی را در یک سال اخیر تجربه کردند. بخش اعظم صنعت انبوه‌سازی در خارج از بورس است، زیرا مقیاس‌های ساختمان‌سازی کوچک هستند و ساخت و ساز مسکن بیشتر به صورت حقیقی دنبال می‌شود و بخش کوچکی از آن به صورت حقوقی دنبال می‌شوند.

قوانین صنعت انبوه‌سازی متاسفانه بیشتر حامی احتکار کننده محصولات ساختمانی و املاک است. به این علت که مالیات بر عایدی ملک و مسکن وجود ندارد. به همین دلیل تولید و عرضه مسکن و درآمد ناشی از اجاره مسکن عملا در حاشیه قرار گرفته است. بنابراین صنعت انبوه‌سازی در ملک و مسکن رشد آن چنانی نداشته است. این در حالی است که قانون مالیات‌ها از تولید‌کننده حمایت نمی‌کند، بلکه از کسانی حمایت می‌شود که زمین یا ملکی را می‌خرند، به امید اینکه قیمت آن بالا رود و از این بابت هیچ مالیاتی هم پرداخت نمی‌شود.

ایران جزو معدود کشور‌هایی است که صنعت انبوه‌سازی در آن شکل نگرفته و مردم با پس‌انداز گذشته خود اقدام به خرید مسکن می‌کنند. در خصوص وضعیت آینده انبوه‌سازی مسکن و املاک در کشور دو نکته وجود دارد. نخست اینکه مجلسی که به تازگی تشکیل شده به انتخابات ریاست جمهوری امیدوار هستند و دیگر اینکه نگاهی که دولت بعدی به مسکن خواهد داشت، چطور خواهد بود. اکنون طرحی در مجلس در حال بررسی است. ممکن است که دولت بعد روی بحث مسکن اجتماعی یا تداوم جهش تولید مسکن اقداماتی را انجام دهد. زیرا صنعت ساخت و ساز و مسکن جزو صنایع پیشرو محسوب می‌شود. با این طرح صنایع مرتبط با آن و تولید مسکن و املاک نیز رونق می‌گیرد. در کل می‌توان گفت صنعت معاملات زمین و مسکن رکود شدیدی خواهد داشت اما شرکت‌های ساختمانی به دلیل اینکه موجودی کالا و دارایی آنها که اکثرا زمین است و این شرکت‌ها افزایش قیمت زمین را نیز شناسایی نکرده‌اند، شرایط بسیار بدی نخواهند داشت.

مطالب پیشنهادی کدال

ادامه کدال
3 روز پیش
3 روز پیش
4 روز پیش
4 روز پیش
4 روز پیش
4 روز پیش
5 روز پیش
5 روز پیش
5 روز پیش
6 روز پیش
6 روز پیش
6 روز پیش
7 روز پیش
7 روز پیش
7 روز پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
3 ماه پیش
جدیدترین آخرین تمرین پرسپولیس پیش از دیدار برابر الریان برگزار شد نشست سه‌جانبه ایران، روسیه و چین در وین اعضای شورای مرکزی جمعیت زنان مسلمان نواندیش انتخاب شدند دبیر: هیچ قولی برای کسب مدال نمی‌دهم/ مزدورهای داخلی نگذاشتند جدیدی رای بیاورد هیات‌های ایران و آمریکا برای مشورت‌های داخلی از وین بازمی‌گردند مدافع النصر عربستان کرونایی شد نادر چشم و چراغ «شهر خسته» بود دژاگه: در لیگ قهرمانان آسیا باید باهوش بازی کنیم واکنش ایران نسبت به حوادث اخیر در عراق واکنش دبیرخانه شورای عالی امنیت ملی به ادعای یک مقام اوکراینی درخصوص سقوط هواپیما خطیبی: نقاط ضعف و قوت شارجه را شناسایی کردیم خطیب‌زاده: تغییر دولت‌ها نیز تاثیری در اصلاح رویکرد آمریکا نسبت به تحریم نداشته است سسما: الوحدات تیم خطرناکی در حمله است/ همه توان‌مان را در زمین ارائه خواهیم داد آبشک: یک تیم آماده و متحد هستیم دستورالعمل کارشناسان آمریکایی برای کاهش خطر انتقال کرونا در هواپیما ابراز نگرانی وزارت خارجه آفریقای جنوبی در پی حادثه "نطنز" نادر دست‌نشان در اثر ابتلا به کرونا درگذشت در المپیک هر روز از ورزشکاران تست کرونا گرفته می‌شود افزایش مسمومیت‌های الکلی با خیز چهارم کرونا لاک‌پشت ۱۸۸ ساله، سالخورده‌ترین حیوان روی خشکی شکستن سد مجوزهای کسب‌وکار اصلی‌ترین مانع‌زدایی جهت کارآفرینی بیاتی‌نیا سرمربی موقت سایپا شد پیگیری مشکلات پرسپولیس در هند از سوی ظریف، عراقچی و عزیزی خادم تجمع اعضای گروهک‌های ضد انقلاب مقابل هتل مذاکرات وین دیدار جداگانه نمایندگان تروئیکای اروپا و انریکه مورا با عراقچی پربازدیدترین اخبار سیاسی ۲۶و۲۷ فروردین ایسنا این حرف قعطی است «آتش آه» برگزار می شود حریری با لاوروف در مسکو دیدار کرد آمریکا سامانه پدافند هوایی را در فرودگاه بغداد، فعال کرد اتیوپی: سودان در پرونده سد النهضه طرح‌های طرف دیگر را ترویج می‌دهد ۳ استقلالی در جمع ۵ بازیکن برتر لیگ قهرمانان آسیا کرملین: درگیری در شرق اوکراین آرامتر شده اما هنوز خطرناک است آمار ابتلا به کرونا در استان بوشهر از ۳۰ هزار نفر گذشت رشد اقتصادی چین در سه ماهه اول سال رکورد زد فنلاند پیشنهاد میزبانی از نشست بایدن و پوتین را داد تایپه: مانورهای چین در نزدیکی تایوان حاوی پیام برای آمریکا هستند پادکست / از معضل پاسخگویی تا معضل امنیتی رژه روز ارتش به صورت محمول و خودرویی برگزار می‌شود نیک‌نفس: در فولاد رفاقت حرف اول و آخر را می‌زند / السد باید خوشحال باشد اولیانوف: رایزنی‌های برجامی در وین امروز ادامه خواهند یافت میلیاردر رسانه‌ای هنگ‌کنگی به ۱۲ ماه حبس محکوم شد شورای امنیت امروز قطعنامه جدیدی درباره لیبی تصویب می‌کند انتشار تصاویر تیراندازی پلیس شیکاگو به نوجوان ۱۳ ساله؛ آدام تولدو اسلحه‌ای نداشت ممنوعیت سفرهای دریایی در موج چهارم کرونا سوئیس ‌به آموزش حضوری باز می‌گردد داستان تونل مجازی و دیدن آن طرف کره زمین با موبایل چیست؟ چرایی گفت‌وگوی ایران با طالبان از زبان ظریف جزئیات و ضوابط اعمال امتیاز ایثارگری و یک گروه بالاترِ پیش از سال ۱۳۹۶ اعلام شد نجات ۹ زرافه در معرض خطر از یک جزیره کوچک در کنیا سفیر ایران در پکن: مقامات ایران بر سر توسعه شراکت جامع راهبردی با چین اجماع دارند فرانک کوم: پرسپولیس از بهترین تیم‌هاست/ ما پیروزی می‌خواهیم کرباسچی: حرفی در حمایت از لاریجانی برای انتخابات ریاست‌جمهوری نزده‌ام کشف مبالغ هنگفت دفن شده توسط داعش در موصل مرگ مشکوک یک دانشجو، پس از دریافت واکسن کرونا آیا بعد از روند صلح افغانستان سکولارهای پشتون کنار می‌روند؟ کاهش ۱۵۰ هزار تومانی حباب سکه طی یک هفته از ۷۰۰ صادرکننده حمایت شد! نفت خام را به بخش خصوصی بدهید جمعیت زنان مسلمان نواندیش در انتخابات ۱۴۰۰ با جبهه اصلاحات هماهنگ خواهد بود راکعی: هنوز جای زنان در مدیریت کلان کلیدی خالی است صالحی: در هر ساعت ۹ گرم اورانیوم ۶۰ درصد تولید می‌کنیم نخست وزیر کره جنوبی برکنار شد هفته دیگر هفته سخت‌تری است/ به دلال واکسن میدان نمی‌دهیم/ به واکسن داخلی امید بسته‌ایم مادران شیرده مراقب مصرف چربی باشند روستای کپرنشین «بارگدان» بابالو، دومین بوکسور حذف شده ایران/ مرادی به یک هشتم رسید منصوری: احزاب سیاسی بدانند دوره سردادن شعارهای زیبا در حمایت از زنان گذشته است اعتصاب ساکت مخالفان کودتا در میانمار وزیر خارجه اتریش حضور نمایندگان ایران و آمریکا در وین را مثبت ارزیابی کرد فوت ۳۲۸ بیمار کرونایی دیگر/ شمار قربانیان کرونا از ۶۶ هزار نفر گذشت بلان: به دنبال شکست پرسپولیس هستیم/پرسپولیس مربی خوب و بازیکنان بزرگی دارد دانشمند ایرانی قوی‌ترین واکسن کرونا را می‌سازد کرونا کدام پروازهای خارجی را ممنوع می‌کند؟ لغو دوباره جایزه بزرگ فرمول یک کانادا به دلیل کرونا پاک شدن جریمه اهداکنندگان خون در شب‌های رمضان منفی شدن چهارمین تست کرونای تراکتوری‌ها چاهی که مدیران پرسپولیس برای باشگاه کنده‌اند + سند آمریکا خواهان عقب نشینی فوری نیروهای اریتره از تیگرای شد ویدئو / گل‌های هفته بیستم لیگ برتر فوتبال ایران انفجار مرگبار خانه‌ای در تهرانپارس بازنشستگی ستاره بسکتبال NBA به خاطر مشکلات قلبی مخالفت قاطع اتیوپی با بین‌المللی کردن پرونده سد النهضه اعزام ۳ قایقران معلول به کاپ جهانی مجارستان سیمان فروش و پلاسکوفروش می‌خواهد واکسن بیاورد/ کار واکسن ایرانی روی غلتک افتاده است تعهد ملی‌گراهای اسکاتلند به برگزاری یک همه‌پرسی دیگر استقلال تا پایان ۲۰۲۳ باید امید را به جامعه برگرداند/فرآیند شورای نگهبان خیلی برایم مهم نبود بایدن و سوگا به دنبال تشکیل جبهه‌ای متحد در حمایت از تایوان محسن قاضی مرادی در قطعه هنرمندان آرام گرفت باند نداریم و باج هم نمی‌دهیم/ کار واکسن ایرانی بر روی غلتک افتاده است دولت یا بانک مرکزی؛ بزرگ‌ترین بدهکار کیست؟ تایید صلاحیت ۹۰ درصد از داوطلبان انتخابات شورای شهر خشکسالی؛ بیخِ گوش کشاورزان پیش‌بینی کارشناس قطری از درخشش فولاد در فصل جاری لیگ قهرمانان تصویب هرچه سریعتر حق مسکن کارگران در هیات دولت ساخت یک مزرعه هوشمند و خودکفای مینیاتوری نماینده آمریکا در امور ایران در حال آغاز طراحی نقشه‌ای برای احیای برجام رایزنی سفیر ایران با وزیر دادگستری عراق  سردار سلامی: وحدت ارتش و سپاه آرزوهای دشمن را باطل ساخته است قدرتنمایی نمایندگان فوتبال ایران در غرب آسیا