جمعه 1400/01/27 00:21 دسته بندی: اخبار مسکن کد خبر: 69832 تورم ملکی تهران پس از حذف نویزها مشخص شد

آمار دوم از قیمت مسکن

تورم ملکی تهران پس از حذف نویزها مشخص شد. مرکز آمار ایران روز گذشته با انتشار جدیدترین آمار از قیمت مسکن در پایان سال گذشته، تورم ملکی پایتخت را اعلام کرد.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مرکز آمار «اطلاعات بدون نویز» از تغییرات قیمت مسکن در ماه پایانی ۹۹ منتشر کرد. داده‌های جدید با محاسبه «شاخص قیمت مسکن به روش هدانیک» نشان می‌دهد تورم ماهانه بازار مسکن شهر تهران در ماه اسفند معادل ۳ درصد بوده است.  «نویزها» زمانی در آمارهای ملکی خودنمایی می‌کند که حجم معاملات از سطح متعارف حداقلی در یک ماه نزول پیدا کرده و موتور معاملات از کار می‌افتد؛ در چنین شرایطی امکان محاسبه و سنجش دقیق نبض قیمت مسکن از بین می‌رود. اتفاقی به دلیل کاهش قابل‌توجه حجم ماهانه معاملات در غالب ماه‌های نیمه دوم سال گذشته رخ داد. در میان این ماه‌ها، آذر بارزترین مصداق وجود نویزها در گزارش منتشر شده از تحولات بازار مسکن بود از همین رو مرکز آمار ایران از ماه آذر سال گذشته انتشار ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن به روش هدانیک را آغاز کرد. روش هدانیک روشی است که در آن نویزهای اطلاعاتی شامل گروه سنی، متراژ و موقعیت جغرافیایی آپارتمان‌های مورد معامله حذف می‌شود.  حذف نویزها از اطلاعات محاسبه قیمت مسکن از این جهت اهمیت دارد که در یک ماه حجم املاک نوساز موردمعامله کاهش و در ماه بعدی حجم این گروه از آپارتمان‌های مسکونی افزایش پیدا کند؛ اگر در ماه دوم سطح معاملات کاهش پیدا کرد به طور طبیعی میانگین قیمت به دلیل بالابودن حجم نوساز‌ها افزایش پیدا می‌کند این در حالی است که نبض واقعی قیمت مسکن در آن ماه ممکن است متفاوت باشد.  به عنوان مثال در آذرماه سال گذشته که تورم ماهانه مسکن مربوط به محاسبات دوره‌ای بانک مرکزی منفی ۸/ ۱ درصد شد؛ شاخص هدانیک محاسبه شده توسط مرکزی آمار، تورم ماهانه مسکن را منفی ۵/ ۸ درصد نشان داد. این اتفاق به نوعی در ماه‌های دی و بهمن نیز تکرار شد. درحالی‌که تورم ماهانه اعلام شده از سوی بانک مرکزی در ماه‌های دی و بهمن به ترتیب ۸ و ۵ درصد بود، شاخص هدانیک تورم ماهانه در این ماه‌ها را به ترتیب ۵/ ۱ و ۴ درصد نشان داد.  دراسفند  نیز براساس گزارش بانک مرکزی، تورم ماهانه معادل ۷ درصد اعلام شده است اما آن‌طور که بررسی‌های مرکز آمار براساس شاخص هدانیک پس از حذف نویزها مشخص می‌کند، تورم ماهانه ملکی در این ماه معادل ۳ درصد بوده است. به عبارتی سرعت رشد قیمت مسکن در واقعیت (تصویر بدون نویز) نصف میزانی بوده که در حالت محاسبه معمولی قیمت مسکن به دست آمده است.  آنچه محرز است این نکته است که در اسفندماه رشد قیمت مسکن وجود داشته است اما نه به اندازه‌ای که در گزارش بانک مرکزی به آن اشاره شده است. در این صورت با استناد به شاخص هدانیک، تغییرات قیمت مسکن در فاصله ابتدا تا انتهای سال گذشته معادل ۸۲ درصد بود درحالی‌که براساس محاسبات معمولی قیمت مسکن در همین فاصله ۹۳ درصد رشد داشته است.

مطالب پیشنهادی اخبار مسکن

ادامه اخبار مسکن
2 روز پیش
2 روز پیش
2 روز پیش
2 روز پیش
3 روز پیش
3 روز پیش
3 روز پیش
4 روز پیش
4 روز پیش
4 روز پیش
5 روز پیش
5 روز پیش
6 روز پیش
6 روز پیش
6 روز پیش
7 روز پیش
7 روز پیش
7 روز پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
1 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
2 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
4 هفته پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
1 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
2 ماه پیش
جدیدترین آخرین تمرین پرسپولیس پیش از دیدار برابر الریان برگزار شد نشست سه‌جانبه ایران، روسیه و چین در وین اعضای شورای مرکزی جمعیت زنان مسلمان نواندیش انتخاب شدند دبیر: هیچ قولی برای کسب مدال نمی‌دهم/ مزدورهای داخلی نگذاشتند جدیدی رای بیاورد هیات‌های ایران و آمریکا برای مشورت‌های داخلی از وین بازمی‌گردند مدافع النصر عربستان کرونایی شد نادر چشم و چراغ «شهر خسته» بود دژاگه: در لیگ قهرمانان آسیا باید باهوش بازی کنیم واکنش ایران نسبت به حوادث اخیر در عراق واکنش دبیرخانه شورای عالی امنیت ملی به ادعای یک مقام اوکراینی درخصوص سقوط هواپیما خطیبی: نقاط ضعف و قوت شارجه را شناسایی کردیم خطیب‌زاده: تغییر دولت‌ها نیز تاثیری در اصلاح رویکرد آمریکا نسبت به تحریم نداشته است سسما: الوحدات تیم خطرناکی در حمله است/ همه توان‌مان را در زمین ارائه خواهیم داد آبشک: یک تیم آماده و متحد هستیم دستورالعمل کارشناسان آمریکایی برای کاهش خطر انتقال کرونا در هواپیما ابراز نگرانی وزارت خارجه آفریقای جنوبی در پی حادثه "نطنز" نادر دست‌نشان در اثر ابتلا به کرونا درگذشت در المپیک هر روز از ورزشکاران تست کرونا گرفته می‌شود افزایش مسمومیت‌های الکلی با خیز چهارم کرونا لاک‌پشت ۱۸۸ ساله، سالخورده‌ترین حیوان روی خشکی شکستن سد مجوزهای کسب‌وکار اصلی‌ترین مانع‌زدایی جهت کارآفرینی بیاتی‌نیا سرمربی موقت سایپا شد پیگیری مشکلات پرسپولیس در هند از سوی ظریف، عراقچی و عزیزی خادم تجمع اعضای گروهک‌های ضد انقلاب مقابل هتل مذاکرات وین دیدار جداگانه نمایندگان تروئیکای اروپا و انریکه مورا با عراقچی پربازدیدترین اخبار سیاسی ۲۶و۲۷ فروردین ایسنا این حرف قعطی است «آتش آه» برگزار می شود حریری با لاوروف در مسکو دیدار کرد آمریکا سامانه پدافند هوایی را در فرودگاه بغداد، فعال کرد اتیوپی: سودان در پرونده سد النهضه طرح‌های طرف دیگر را ترویج می‌دهد ۳ استقلالی در جمع ۵ بازیکن برتر لیگ قهرمانان آسیا کرملین: درگیری در شرق اوکراین آرامتر شده اما هنوز خطرناک است آمار ابتلا به کرونا در استان بوشهر از ۳۰ هزار نفر گذشت رشد اقتصادی چین در سه ماهه اول سال رکورد زد فنلاند پیشنهاد میزبانی از نشست بایدن و پوتین را داد تایپه: مانورهای چین در نزدیکی تایوان حاوی پیام برای آمریکا هستند پادکست / از معضل پاسخگویی تا معضل امنیتی رژه روز ارتش به صورت محمول و خودرویی برگزار می‌شود نیک‌نفس: در فولاد رفاقت حرف اول و آخر را می‌زند / السد باید خوشحال باشد اولیانوف: رایزنی‌های برجامی در وین امروز ادامه خواهند یافت میلیاردر رسانه‌ای هنگ‌کنگی به ۱۲ ماه حبس محکوم شد شورای امنیت امروز قطعنامه جدیدی درباره لیبی تصویب می‌کند انتشار تصاویر تیراندازی پلیس شیکاگو به نوجوان ۱۳ ساله؛ آدام تولدو اسلحه‌ای نداشت ممنوعیت سفرهای دریایی در موج چهارم کرونا سوئیس ‌به آموزش حضوری باز می‌گردد داستان تونل مجازی و دیدن آن طرف کره زمین با موبایل چیست؟ چرایی گفت‌وگوی ایران با طالبان از زبان ظریف جزئیات و ضوابط اعمال امتیاز ایثارگری و یک گروه بالاترِ پیش از سال ۱۳۹۶ اعلام شد نجات ۹ زرافه در معرض خطر از یک جزیره کوچک در کنیا سفیر ایران در پکن: مقامات ایران بر سر توسعه شراکت جامع راهبردی با چین اجماع دارند فرانک کوم: پرسپولیس از بهترین تیم‌هاست/ ما پیروزی می‌خواهیم کرباسچی: حرفی در حمایت از لاریجانی برای انتخابات ریاست‌جمهوری نزده‌ام کشف مبالغ هنگفت دفن شده توسط داعش در موصل مرگ مشکوک یک دانشجو، پس از دریافت واکسن کرونا آیا بعد از روند صلح افغانستان سکولارهای پشتون کنار می‌روند؟ کاهش ۱۵۰ هزار تومانی حباب سکه طی یک هفته از ۷۰۰ صادرکننده حمایت شد! نفت خام را به بخش خصوصی بدهید جمعیت زنان مسلمان نواندیش در انتخابات ۱۴۰۰ با جبهه اصلاحات هماهنگ خواهد بود راکعی: هنوز جای زنان در مدیریت کلان کلیدی خالی است صالحی: در هر ساعت ۹ گرم اورانیوم ۶۰ درصد تولید می‌کنیم نخست وزیر کره جنوبی برکنار شد هفته دیگر هفته سخت‌تری است/ به دلال واکسن میدان نمی‌دهیم/ به واکسن داخلی امید بسته‌ایم مادران شیرده مراقب مصرف چربی باشند روستای کپرنشین «بارگدان» بابالو، دومین بوکسور حذف شده ایران/ مرادی به یک هشتم رسید منصوری: احزاب سیاسی بدانند دوره سردادن شعارهای زیبا در حمایت از زنان گذشته است اعتصاب ساکت مخالفان کودتا در میانمار وزیر خارجه اتریش حضور نمایندگان ایران و آمریکا در وین را مثبت ارزیابی کرد فوت ۳۲۸ بیمار کرونایی دیگر/ شمار قربانیان کرونا از ۶۶ هزار نفر گذشت بلان: به دنبال شکست پرسپولیس هستیم/پرسپولیس مربی خوب و بازیکنان بزرگی دارد دانشمند ایرانی قوی‌ترین واکسن کرونا را می‌سازد کرونا کدام پروازهای خارجی را ممنوع می‌کند؟ لغو دوباره جایزه بزرگ فرمول یک کانادا به دلیل کرونا پاک شدن جریمه اهداکنندگان خون در شب‌های رمضان منفی شدن چهارمین تست کرونای تراکتوری‌ها چاهی که مدیران پرسپولیس برای باشگاه کنده‌اند + سند آمریکا خواهان عقب نشینی فوری نیروهای اریتره از تیگرای شد ویدئو / گل‌های هفته بیستم لیگ برتر فوتبال ایران انفجار مرگبار خانه‌ای در تهرانپارس بازنشستگی ستاره بسکتبال NBA به خاطر مشکلات قلبی مخالفت قاطع اتیوپی با بین‌المللی کردن پرونده سد النهضه اعزام ۳ قایقران معلول به کاپ جهانی مجارستان سیمان فروش و پلاسکوفروش می‌خواهد واکسن بیاورد/ کار واکسن ایرانی روی غلتک افتاده است تعهد ملی‌گراهای اسکاتلند به برگزاری یک همه‌پرسی دیگر استقلال تا پایان ۲۰۲۳ باید امید را به جامعه برگرداند/فرآیند شورای نگهبان خیلی برایم مهم نبود بایدن و سوگا به دنبال تشکیل جبهه‌ای متحد در حمایت از تایوان محسن قاضی مرادی در قطعه هنرمندان آرام گرفت باند نداریم و باج هم نمی‌دهیم/ کار واکسن ایرانی بر روی غلتک افتاده است دولت یا بانک مرکزی؛ بزرگ‌ترین بدهکار کیست؟ تایید صلاحیت ۹۰ درصد از داوطلبان انتخابات شورای شهر خشکسالی؛ بیخِ گوش کشاورزان پیش‌بینی کارشناس قطری از درخشش فولاد در فصل جاری لیگ قهرمانان تصویب هرچه سریعتر حق مسکن کارگران در هیات دولت ساخت یک مزرعه هوشمند و خودکفای مینیاتوری نماینده آمریکا در امور ایران در حال آغاز طراحی نقشه‌ای برای احیای برجام رایزنی سفیر ایران با وزیر دادگستری عراق  سردار سلامی: وحدت ارتش و سپاه آرزوهای دشمن را باطل ساخته است قدرتنمایی نمایندگان فوتبال ایران در غرب آسیا